الرياض- بزنس ريبورت الإخباري|| انخفض نشاط السوق العقارية السعودية، خلال تعاملات الأسبوع الماضي بنسبة 30%، مقارنة مع ارتفاع بنسبة 14.6% خلال الأسبوع الذي سبقه.
ومع نهاية الأسبوع الماضي، بلغ إجمالي قيمة صفقات السوق مع نهاية الأسبوع عند أدنى من 4.2 مليار ريال.
ووفق بيانات رسمية، لحق الانخفاض جميع القطاعات الرئيسة للسوق العقارية، حيث انخفض القطاع السكني بنسبة قياسية وصلت إلى 35.5% كأكبر نسبة انخفاض، مقارنة ببقية القطاعات الرئيسة الأخرى.
السوق العقارية
كما وانخفض القطاع التجاري للأسبوع الثاني تواليا 20.7%، وانخفض أيضا إجمالي القطاعين
الزراعي والصناعي للأسبوع الثاني تواليا 11.7%.
ويأتي التراجع المتكرر لنشاط السوق العقارية من أسبوع إلى آخر، ولا يقطعه إلا تنفيذ بعض
الصفقات العقارية الكبيرة، التي وصل عددها إلى 19 صفقة عقارية، التي تجاوز إجمالي قيمة
الواحدة منها سقف 100 مليون ريال.
كما ووصل مجموع قيمة تلك الصفقات إلى نحو 5.7 مليار ريال “3.6 مليار ريال للقطاع السكني،
و1.9 مليار ريال للقطاع التجاري”، وتركز أغلبها خلال الشهرين الأخيرين، بنحو 2.3 مليار ريال خلال
مايو الماضي، وأعلى من 1.1 مليار ريال خلال الشهر الجاري.
في حين، تخضع السوق لعديد من العوامل المرتبطة بتراجع معدلات القروض العقارية الجديدة
للقطاع السكني، التي سجلت وفق أحدث بياناتها انخفاضا سنويا 40.8% للشهر الثامن على التوالي.
كما أن تصاعد أسعار الفائدة على الإقراض البنكي، نتيجة السياسات النقدية التي بدأت تنتهجها
البنوك المركزية حول العالم لمواجهة ارتفاعات معدل التضخم، ومن ضمنها البنك المركزي
السعودي، ونتج عنها ارتفاع معدل فائدة الإقراض بين البنوك السعودية إلى أعلى من 3.0%،
كأعلى مستوى له منذ نهاية 2008 حتى تاريخه.
وأسهمت تلك العوامل مجتمعة وغيرها من العوامل الأخرى في الضغط على نشاط السوق، التي تستقر مستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصول فيها من أراض وعقارات عند أعلى مستوياتها السعرية تاريخيا.
انخفاض الصفقات
سيطرت وتيرة الانخفاض على مؤشرات أداء القطاعات الرئيسة للسوق، حيث انخفضت قيمة صفقات السكني بنسبة قياسية 35.5%، مقارنة بارتفاعها القياسي الأسبق 42.2%.
واستقرت قيمة صفقات القطاع عند أدنى من مستوى 2.6 مليار ريال “61.2% من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية”.
كما انخفضت قيمة صفقات التجاري للأسبوع الثاني على التوالي 20.7%، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الأسبق 20.3%، واستقرت قيمة صفقات القطاع على أثر تلك التراجعات المتتالية عند أدنى من مستوى 1.3 مليار ريال “30.6% من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية”.
في حين، انخفض إجمالي قيمة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي للأسبوع الثاني على التوالي 11.7%، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق 1.5%، ليستقر بدروه إجمالي الصفقات الأسبوعية للقطاعين عند 371 مليون ريال “8.2% من إجمالي قيمة الصفقات الأسبوعية للسوق العقارية”.
