أبوظبي- بزنس ريبورت الإخباري|| يدرس جهاز أبوظبي للاستثمار، تغييرات في الاستراتيجية العقارية، بعض معاناة مرّت بها بعض ممتلكاته الرئيسية خلال جائحة كورونا.
كما ويراجع جهاز أبوظبي للاستثمار وهو أحد أكبر المستثمرين العقاريين في العالم، أداء أصوله العقارية بعد ضعف في عدد من مراكز التسوق ومباني المكاتب في محفظته.
كما ويُفكر جهاز أبو ظبي (صندوق الثروة السيادي للحكومة) في تقليص تعرّضه لبعض الاستثمارات المتعثرة، وفق ما ذكرت مصادر مطلعة.
أبوظبي للاستثمار
تحوَّل جهاز أبوظبي للاستثمار في السنوات الأخيرة إلى زيادة الاستثمارات العقارية المباشرة،
وتقليل الاعتماد على المديرين الخارجيين.
وجمع الصندوق الاستثماري المملوك للدولة ما يقلُّ قليلاً عن 700 مليار دولار من الأصول،
وفقاً لتقديرات مزوِّد بيانات الصناديق السيادية “Global SWF”.
وقال جهاز أبوظبي للاستثمار، إنَّ العقارات تمثِّل تقليدياً حوالي 5% إلى 10% من المحفظة الإجمالية.
لاعب رئيسي
وفي حين أنَّ جهاز أبوظبي للاستثمار سيظلُّ لاعباً رئيسياً في مجال العقارات؛ فقد يُغيِّر تركيزه
على الصفقات المستقبلية، ويزيد من التعرُّض لقطاعات المستودعات، وعقارات علوم الحياة،
ومراكز التكنولوجيا، والإسكان الميسور التكلفة، على حدِّ قول أحد المصادر.
وقال المصدر، إنَّ استثمارات الصندوق في المواقع اللوجستية بالصين من خلال شراكة مع
شركة الاستثمار العقاري الصناعي “برولوجيز” كانت من بين تلك التي كان أداؤها جيداً خلال
فترة الانكماش الاقتصادي.
كما راهن على سوق الإسكان الميسور في المملكة المتحدة في عام 2014 من خلال استثمار في شركة “فيزي ليفينغ”.
ويُخصص الصندوق المزيد من الموارد في استثمارات الملكية الخاصة، التي تفوَّقت في الأداء
خلال الوباء، بحسب المصادر التي أضافت أنَّ المراجعة مستمرة، ولم يتخذ الجهاز أي قرارات
نهائية بشأن التغييرات التي سيجريها.
وامتنع ممثِّل عن جهاز أبوظبي للاستثمار عن التعليق.
خبرات جديدة
يواصل جهاز أبو ظبي للاستثمار البحث عن خبرات داخلية جديدة، بما في ذلك رئيس عالمي للعقارات، بعد موجة من المغادرات لكبار المسؤولين.
أضرَّت عمليات الإغلاق المرتبطة بالوباء بالمستثمرين في أجزاء كبيرة من سوق العقارات التجارية منذ أوائل عام 2020.
وتركت أوامر البقاء في المنزل المتاجر فارغة، وأضرَّت بأصحاب هذه العقارات من ناحية عدم دفع الإيجارات.
كما ظلَّت المكاتب خاملة، إذ تعيد العديد من الشركات الآن تقييم متطلَّباتها العقارية في ضوء ترتيبات العمل من المنزل الناجحة.
وفي أحدث مراجعة سنوية له، حذَّر جهاز أبو ظبي للإستثمار من أنَّ الفنادق وممتلكات البيع بالتجزئة كانت الأكثر تأثُّراً على الفور في أوائل عام 2020 بوباء فيروس كورونا.
وقال جهاز أبوظبي للاستثمار، إنَّ نشاط تأجير المكاتب الجديدة “توقَّف مؤقَّتاً بشكل عام”، ومن المتوقَّع أن يقوم المستأجرون بإعادة التفاوض بشأن عقود الإيجار أو استكشاف مساحات أكثر مرونة على المدى القصير.
