Connect with us

Hi, what are you looking for?

تجارة

“كورونا” تهبط بالعقارات المصرية في العاصمة الإدارية الجديدة

القاهرة- بزنس ريبورت الإخباري|| شهدت أسعار العقارات في العاصمة الإدارية الجديدة، هبوطا في الأسعار خلال الفترة الماضية، بسبب تراجع القوة الشرائية.

ووفق مؤشرات رصدتها “عقار ماب“، فإن انخفاضا في الطلب بنسبة 24% على شقق العاصمة الإدارية ‏الجديدة، خلال العام الماضي.

وقالت المؤشرات إن أسعار المتر الواحد في العاصمة الإدارية هبطت من 13 ألف جنيه إلى 11.6 جنيه.

بسبب كورونا

وأظهرت المؤشرات تراجع الطلب على “الفلل” الخاصة، بنسبة تصل إلى 25%، بنزول الأسعار في فترة (فبراير 2020/ يناير 2021) من 24 ألف جنيه للمتر الواحد إلى 19.1 ألف جنيه للمتر.

أوضح الخبير في المجال العقاري، حسين الحمصاني، بأن جائحة كورونا أثرت سلبا على مؤشرات الطلب على العقارات في العاصمة ‏الإدارية، ما أدى إلى تراجع القوة الشرائية، ومن ثم انخفاض ‏الطلب.‏

وتوقع الخبير الحمصاني، ارتفاع الأسعار خلال الفترة القادمة في ظل اقتراب موعد انتقال البنوك ‏والوزارات العاملة.‏

ولم يرجح الحمصاني خيار حدوث “فقاعة عقارية” داخل مشروعات ‏العاصمة الإدارية، إثر ارتفاع الأسعار مع انخفاض الطلب،

‏طالما أن هناك تدفقات نقدية مستمرة للمشاريع العاملة فيها.

وتُعرف “فقاعة العقارات”، بأنها نوع من الفقاعة الاقتصادية التي تحدث بشكل دوري في أسواق العقارات المحلية أو العالمية،

وعادة ما تتبع طفرة الأراضي، وهي الزيادة السريعة في سعر السوق للعقارات مثل الإسكان حتى تصل إلى مستويات غير مستدامة ثم تنخفض.

كما واستبعد الحمصاني تأثر حركة الطلب نتيجة لصدور قرار يقضي بوقف ‏نشاطات البناء، وذلك لأن الفئات المستهدفة في

العاصمة ‏الإدارية لا تشبه الحالات في المدن العادية.

إجمالي الاستثمارات

وبشأن انخفاض الطلب على “الفلل” وهبوط أسعارها، أشار فادي منير، مدير مبيعات في شركة تطوير عقاري، إلى أن سبب ذلك هو‏ محدودية الطلب مقابل المعروض، وليس “الشقق”.

ولفت إلى أن ثبات معدل ‏الطلب عليها وكذلك الأسعار، مقارنة مع ذات الفترة من العام ‏2019، وخاصة أن الطلب ارتفع في

2020 بعد صدور قرار ‏وقف عمليات البناء.‏

ورأى فادي منير، أنه ونتيجة لارتفاع أسعار الحديد، وارتفاع أسعار الأراضي بنسبة 20%، فإن أسعار الشقق ستشهد ارتفاعا بنسبة 20%.

‏وأعلن اللواء أحمد زكي عابدين، رئيس شركة العاصمة الإدارية ‏الجديدة، بلوغ إجمالي الاستثمارات ‏في المرحلة الأولى

للمشروع ‏حوالي (700 إلى 800 مليار جنيه)، مشيرا إلى أن الدولة لم تتحمل منها ‏جنيها واحدا.‏

وقال عابدين، إن الحي الوزاري المقام ‏على 560 فدانا، كلّف 50 مليار جنيه تقريبا، بتمويل من حصيلة ‏بيع الأراضي،

وستقوم الشركة بتحصيل قيمة ايجارها من ‏الحكومة.

‎‎ونوه إلى أن العاصمة الإدارية، وتبلغ مساحتها الاجمالية (184 ألف فدان)، ويتسع لحوالي‏ 7 مليون مواطن بعد الانتهاء من

اتمام مراحله الثلاثة.

لمتابعة أخر التقارير الاقتصادية العربية والدولية انقر هنا

أعمال

غزة- بزنس ريبورت الإخباري|| قالت بلدية غزة، إن استمرار تشديد الحصار الإسرائيلي على القطاع يهدد بتوقف العمل في 13 مشروعاً في مجال البنية التحتية...

العالم

عواصم- بزنس ريبورت الإخباري|| توّقع صندوق النقد الدولي، أن ينمو الاقتصاد العالمي خلال العام القادم بنسبة 0.5% ليصل إلى 4.9% مقابل 4.4% في التوقُّعات...

مال

عمان- بزنس ريبورت الإخباري|| شهد صافي الاستثمار الأجنبي المباشر المتدفق على الأردن تراجعاً ملحوظاً في الربع الأول من العام الجاري. كما ووصلت نسبة التراجع...

تكنولوجيا

عواصم- بزنس ريبورت الإخباري|| أعلنت شركة أسوس عن إطلاق إثنين من أجهزة كروم بوك الجديدة والمزودة بمعالجات إنتل Tiger Lake (بحيرة النمر). وقالت شركة...