Connect with us

Hi, what are you looking for?

مال

الكويت: أسعار العقارات تحقق قفزات ومحاولات حكومية للسيطرة

أسعار العقارات

الكويت- بزنس ريبورت الإخباري|| قفزت أسعار العقارات في الكويت بشكل ملحوظ، في وقت تحاول الحكومة الكويتية إيجاد حلول والسيطرة على الارتفاعات.

ويرى مستثمرون في قطاع العقارات، أن ارتفاع أسعار العقارات تحول دون احداث انتعاشة في هذا المجال.

وتؤكد أوساط القطاع أن العقارات السكنية شهدت ارتفاعات غير مسبوقة خلال 2021 ما يستدعي من كافة الفاعلين الوقوف على أسباب ذلك ومحاولة معالجة آثاره.

أسعار العقارات

ويقول العقاريون إن ثمة مناطق بعينها شهدت ارتفاعات بنسب تتجاوز 35 في المئة ما أدى

إلى تضخم كبير في قيمة الأصول العقارية السكنية في ظل ندرة المعروض من الأراضي.

وذكر المدير العام السابق للشركة الكويتية للمقاصة العقارية طارق العتيقي أن أسعار

العقارات وصلت العام الماضي إلى حدود غير متوقعة، وهذا يستدعي تشخيص سبب هذه

الارتفاعات والتي حدثت خلال عام واحد فقط.

ورأى العتيقي أن من أهم أسباب الارتفاع هو دخول شريحة من المستثمرين والمضاربين داخل

المناطق السكنية وبقوة أكبر من السابق، ضاربا المثل بصفقات فعلية تمت في مناطق شرق القرين.

وقال إن “بعض المضاربين قاموا بشراء أراض خلال يوليو الماضي وبيعها في نوفمبر الماضي

محققين عوائد تجاوزت 10 في المئة”.

وأوضح أن عقارات سكنية قائمة بمساحة 375 مترا مربعا في مناطق كاليرموك والخالدية تم

شراؤها في مايو الماضي بقيمة 500 ألف دينار (1.6 مليون دولار) وإعادة بيعها في أكتوبر 2021 بمبلغ قارب المليوني دولار.

وفسر العتيقي ذلك بالإشارة إلى أن تلك العقارات شهدت ارتفاعا قدره 66 ألف دولار كل شهر

لمدة خمسة أشهر “وهذا دليل واضح على دخول المستثمرين والمضاربين في سوق العقار السكني”.

دعم حكومي

وحفز الدعم الحكومي للماء والكهرباء في مناطق السكن الخاص الموجهة أساسا إلى سكن

المواطنين بشكل غير مباشر المستثمرين لشراء تلك العقارات، حيث استفادوا من هذه الميزة

بعكس القطاع الاستثماري والتجاري الذي لا توجد به هذه الميزة.

أما السبب الآخر الذي يشجع المضاربين والمستثمرين في توجيه أموالهم إلى القطاع السكني

هو استغلالهم لمعظم البيوت التي يتم شراؤها كشقق للإيجار بالرغم من أنها تقع في مناطق

سكنية لم يكن الهدف الأساس من إنشائها استثماريا.

ولكن بسبب العوائد المرتفعة التي يحصل عليها المستثمرون ورخص أسعارها مقارنة بالعمارات الاستثمارية جعلهم يتوجهون إليها غير عابئين بما ستصل إليه الأسعار.

وأدى عدم تطبيق قانون الضريبة على من يتملك أكثر من عقار مع وجود بعض المستثمرين الذين يمتلكون العشرات من الأراضي دون عرضها في السوق أو تطويرها إلى ارتفاع أسعار العقارات السكنية.

ويقول رئيس الاتحاد الكويتي لوسطاء العقار عبدالعزيز الدغيشم إن قطاع السكن الخاص سجل في النصف الأول من 2021 ارتفاعات تجاوزت 5 آلاف دولار للمتر المربع في بعض المناطق لاسيما الواقعة بمحافظتي العاصمة وحولي مع صعود أسعار المساحات الصغيرة من السكن الخاص “وما زال الأمر على حاله من هذا الزخم”.

وشملت هذه الوتيرة من الارتفاعات أيضا منطقة صباح الأحمد البحرية والتي ارتفعت فيها أسعار القسائم بأكثر من 30 في المئة والتي شهدت طلبا كبيرا عليها خصوصا في المرحلتين الرابعة والخامسة خلال النصف الثاني من 2021.

ويتوقع الدغيشم ثبات أسعار السكن الخاص في 2022 ما لم تطرأ تغيرات كبيرة تؤثر على السوق أهمها طرح مدن إسكانية جديدة في السوق وتفعيل الرهن العقاري مرة أخرى.

الكويت- بزنس ريبورت الإخباري|| من المقرر أن تطلق دولة الكويت، نهاية شهر مايو الجاري، منصة تيسير لتوظيف “البدون” بدلا من العمالة الوافدة. و”البدون” أو...

الكويت- بزنس ريبورت الإخباري| أكد وزير التجارة والصناعة الكويتي فهد الشريعان، على أهمية الخصخصة في دعن الاقتصاد الوطني وتوفير سيولة لموازنة الدولة. وقال وزير...

الكويت- بزنس ريبورت الإخباري|| أكدت دولة الكويت بأن القمح متوفر في البلاد ولا نقص أو تهديد للمخزون في ظل قلة الكميات في العالم، في...

مال

الكويت- بزنس ريبورت الإخباري|| ذكرت وثيقة حصلت عليها وكالة “رويترز” أن قانون الدين العام في الكويت لا يزال مطروحا، رغم ارتفاع الإيرادات بعد صعود...