دبي- بزنس ريبورت الإخباري|| من المتوقع أن تؤدي تخمة عقارات دبي المعروضة، المتسببة بانخفاض الأسعار لأكثر من نصف عقد، إلى ابقاء القطاع العقاري على هامش الانتعاش العالمي الذي تشهده أسعار العقارات السكنية الفاخرة.
وبعد خروج عقارات دبير بسرعة من الركود الناجم عن وباء كورونا، سيوفِّر قطاع التطوير العقاري ما يُقدَّر بنحو 62 ألف وحدة سكنية في دبي هذا العام، وحوالي 63.5 ألف وحدة عام 2022، وهو أكبر عدد منذ عام 2009، وفقاً لشركة الاستشارات “نايت فرانك”.
ومن المحتمل أن يؤدي هذا التدفُّق في المعروض لجعل دبي، إلى جانب العاصمة الأرجنتينية بوينس آيرس، المدينتين الوحيدتين في قائمة “نايت فرانك” التي تضمُّ 25 سوقاً عقارية رئيسية، إذ ستشهدان انخفاضاً في قيمة العقارات السكنية الراقية.
عقارات دبي
ويرى فيصل دوراني، رئيس أبحاث الشرق الأوسط في شركة “نايت فرانك”، أنَّ “عدم التوازن
بين العرض والطلب، كان السمة التي طغت على سوق العقارات السكنية في دبي منذ الركود
الكبير بفعل الأزمة المالية العالمية في عامي 2008-2009″.
وتوقع أن “يستمر هذا الواقع خلال السنوات القليلة المقبلة”.
في حين أنَّ المشترين للعقارات السكنية من الأثرياء، الذين فرّوا إلى دبي من عمليات الإغلاق
في بلدانهم بسبب فيروس كورونا، ساهموا في تحفيز الطلب على المنازل الفاخرة بالمدينة في
وقت سابق من هذا العام.
وضاعفت جائحة كورونا من الضغوط الناجمة عن فقدان الوظائف، ومغادرة العمال الأجانب
للمدينة، مما أدى إلى تقليص الطلب على الإيجارات.
وتشير اللائحة “المزدهرة” للمشروعات السكنية قيد الإنجاز إلى أنَّ الفائض المزمن في العرض
سيظل نقطة ضعف رئيسية لدبي، التي تعدُّ واحدة من سبع إمارات تشكِّل معاً دولة الإمارات العربية المتحدة.
صفقات مغرية
مع ذلك؛ فإنَّ التوقُّعات تشير أيضاً إلى أنَّ دبي ستشكِّل موطناً لصفقاتٍ مغرية نسبياً
للمشترين الكبار وأصحاب الثروات، إذ يمكن بمبلغ مليون دولار تملُّك مساحة 165 متراً مربعاً (1776 قدماً مربعاً) في المدينة.
ويوجد في دبي 42356 منزلاً تُقدَّر قيمة الواحد منها بمليون دولار فأكثر، وهي تحتل بذلك المرتبة
الثانية بعد العاصمة البريطانية لندن من ناحية عدد المنازل الفاخرة.
لكنَّ تقديرات “نايت فرانك” تُشير إلى أنَّ قيمة المساكن الفخمة، التي تبلغ قيمة كل منها 3.6
مليون درهم (مليون دولار) أو أكثر، من المتوقَّع أن تنخفض بنسبة 2% في 2021 بعد انخفاضها بنسبة 6% في 2020.
