الرياض- بزنس ريبورت الإخباري|| شهدت أسعار العقارات في السعودية، ارتفاعات كبيرة خلال العام الماضي 2021، في ظل زيادة النشاط في هذا القطاع.
وأنهت السوق العقارية السعودية عام 2021، على ارتفاع في إجمالي قيمة صفقاتها بنسبة بلغت 23.3% مقارنة بانخفاضها الطفيف خلال 2020 بنسبة 0.1%.
واستقرت السوق العقارية مع نهاية 2021 عند 211.9 مليار ريال، مقارنة بمستواها خلال العام الأسبق البالغ 171.8 مليار ريال.
أسعار العقارات
ويعد المستوى المسجل لقيمة الصفقات العقارية الأعلى منذ 2018، الذي استفاد كثيرا من
الارتفاعات غير المسبوقة للقروض العقارية الممنوحة للأفراد للعام الثالث على التوالي، المقدر
وصول حجمها خلال العام إلى نحو 150 مليار ريال، مقارنة بحجمها خلال العام الأسبق البالغ 140.7 مليار ريال.
وذكرت صحيفة “الاقتصادية”، أنه بالنظر إلى وتيرة الزيادة القياسية في حجم تلك القروض خلال
فترة الأعوام الثلاثة الماضية 2019-2021 ووصولها إلى أعلى من 370 مليار ريال، يمكن التأكيد على
أنه لم يقف أثرها الإيجابي على تصاعد نشاط السوق العقارية خلال الأعوام الثلاثة الماضية فحسب.
وأضافت: “بل إنه امتد إلى الدفع بمستويات الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية
السكنية نحو الارتفاع بمعدلات قياسية، وصلت في المتوسط بالنسبة للأراضي السكنية إلى
أعلى من 62% خلال الفترة 2019-2021، وإلى نحو 28% للفلل السكنية، ونحو 36% للشقق السكنية خلال الفترة نفسها”.
وعلى مستوى أداء القطاعات الرئيسة للسوق العقارية المحلية، سجلت قيمة صفقات القطاع
السكني ارتفاعا سنويا بنسبة 11.8%، مقارنة بانخفاضها خلال 2020 بنسبة 8.6%، ليستقر إجمالي
قيمة صفقات القطاع السكني مع نهاية العام عند مستوى 131.7 مليار ريال (62.2% من إجمالي
قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية).
صفقات عقارية
كما وسجلت قيمة صفقات القطاع التجاري ارتفاعا سنويا بنسبة 36.5%، مقارنة بارتفاعها خلال
العام الأسبق بنسبة 14.5%، ليستقر إجمالي قيمة صفقات القطاع مع نهاية العام عند مستوى
61.1 مليار ريال (28.9% من إجمالي قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية).
كما سجلت قيمة صفقات القطاعين الزراعي والصناعي ارتفاعا سنويا قياسيا وصلت نسبته إلى
106.1%، مقارنة بارتفاعها القياسي خلال العام الأسبق بنسبة 131.4 %، ليستقر إجمالي قيمة
صفقات القطاعين بنهاية العام عند مستوى 19.0 مليار ريال (9.0% من إجمالي قيمة الصفقات السنوية للسوق العقارية).
أما على مستوى أداء بقية المؤشرات المتعلقة بعدد الصفقات العقارية والعقارات المبيعة إضافة إلى إجمالي مساحاتها، فقد جاءت على النحو الآتي، ارتفع إجمالي العدد السنوي للصفقات العقارية بنسبة 1.4%، ووصل مع نهاية العام إلى 298.4 ألف صفقة عقارية.
كما وارتفع أيضا إجمالي العدد السنوي للعقارات المبيعة بنسبة 2.0%، ووصل مع نهاية العام إلى 311.6 ألف عقار مبيع.
وأخيرا سجل الإجمالي السنوي لمساحة الصفقات العقارية المنفذة خلال العام ارتفاعا قياسيا وصلت نسبته إلى 261.1 %، ووصل مع نهاية العام إلى أكثر من 5.2 مليار متر مربع.
كما وسجلت أغلب أسعار العقارات السكنية ارتفاعا للعام الثالث تواليا، متأثرة بالدرجة الأولى من القفزة القياسية في حجم القروض العقارية الممنوحة للأفراد، حيث سجل المتوسط العام لسعر المتر المربع للأراضي السكنية خلال 2021 ارتفاعا سنويا بلغت نسبته 22.2%، مقارنة بارتفاعه السنوي خلال العام الأسبق بنسبة 19.6%.
ووصل إجمالي الارتفاع في المتوسط العام لأسعار الأراضي السكنية إلى أعلى من 62.1% خلال الفترة 2018-2021، وترتفع تلك النسبة إلى 85.2% بمقارنة أعلى متوسط سعر ربع سنوي وصل إليه خلال الربع الثالث من 2021، مقارنة بأدنى مستوى وصل إليه خلال الربع الرابع من 2018.
وجاءت تلك الارتفاعات القياسية بعد موجة انخفاض خضعت لها أسعار الأراضي السكنية وصلت نسبتها إلى 33.8%، خلال الفترة من الربع الثالث 2015 إلى الربع الرابع 2018.
