الدوحة- بزنس ريبورت الإخباري|| شهدت أسعار العقارات في قطر ارتفاعات كبيرة، مع اقتراب
كأس العالم، وبدء العد التنازلي لقدوم السياح لدولة قطر.
ويدب النشاط في العديد من الأنشطة الاقتصادية وعلى رأسها الإيجارات العقارية التي بدأت
بالفعل في التحرك صعودا قبل بضعة أشهر إثر الرفع التدريجي للقيود المفروضة لمكافحة
فيروس كورونا.
وترى قطر بأن كأس العالم فرصة كبيرة، لحدوث انتعاشة في العقارات بشكل غير مسبوق.
كأس العالم
وثمة مطالب بوضع ضوابط للحفاظ على مستويات مقبولة من الإيجارات تناسب كافة الفئات،
فضلا عن الحفاظ على استقرار السوق العقارية في أعقاب انتهاء المونديال، خصوصاً في ظل
طفرة البناء التي شهدتها الدولة في السنوات الأخيرة ما يرفع من معروض الوحدات للأغراض
السكنية والتجارية والإدارية.
ووفقاً لأحدث البيانات الواردة في النشرة العقارية الصادرة عن وزارة العدل، بلغ حجم تداول
العقارات في عقود البيع المسجلة لدى إدارة التسجيل العقاري قرابة 20.3 مليار ريال (5.56
مليارات دولار)، خلال الشهور التسعة الأولى من العام الجاري.
كما وتتسارع وتيرة بيع وشراء العقارات، على نحو يعكس تزايد اهتمام ملاك العقارات بالاستفادة
من تأجير الوحدات السكنية للزوار خلال فترة المونديال.
وحسب موقع اللجنة العليا للمشاريع والإرث، فإنّ عدد المشجعين المتوقع أن يزوروا قطر
خلال المونديال يبلغ نحو 1.5 مليون شخص
بدوره، يقول محمود ثابت، مدير المبيعات في شركة “يوتوبيا للعقارات” إن “استضافة قطر
بطولة كأس العالم لكرة القدم نهاية 2022 واستقبال نحو 1.5 مليون زائر، سيؤديان إلى انتعاش
كافة القطاعات الاقتصادية، والقطاع العقاري لن يكون بمنأى عن هذه الانتعاشة المتوقعة.
لا سيما في ظل الطلب الحكومي الكبير من خلال اللجنة العليا للمشاريع والإرث على الوحدات العقارية بهدف تأمين احتياجات جماهير المونديال الذين سيتوافدون على قطر قبل وأثناء منافسات البطولة”.
في حين، يضيف ثابت: “القطاع العقاري يشهد زخماً نتيجة اقتراب موعد البطولة الرياضية، ونتوقع زيادات إيجارية مختلفة ومتباينة حسب مناطق الوحدات والشقق السكنية، فهذا الارتفاع أمر طبيعي، في ظل العد التنازلي لأقل من عام على البطولة”.
أسعار العقارات
وأظهرت بيانات شركات عدة عاملة في الوساطة العقارية على مواقع التواصل والشبكة العنكبوتية، تباين متوسط قيمة إيجار الوحدات السكنية في المنطقة الواحدة حسب الإطلالة.
إذ يصل إلى نحو 7500 ريال (2055 دولارا) للشقة المكونة من غرفتي نوم وصالة غير مفروشة في مدينة لوسيل، بينما تقفز القيمة لنفس المساحة إلى 10500 ريال للشقة المطلة على الخليج.
أما في اللؤلؤة فيبدأ الإيجار من 9 آلاف ريال الشقة المكونة من غرفتين وصالة، ويصل إلى 18 ألف ريال للشقة البرجية على الواجهة البحرية، فيما يتراوح إيجار الشقة من ثلاث غرف بين 15 ألف ريال و26.500 ريال.
ويختلف الإيجار في مناطق الدوحة الداخلية، فيبلغ متوسط إيجار الشقة غير المفروشة من ثلاث غرف بين 6 آلاف و8 آلاف ريال، والشقة من غرفتي نوم بين 5 آلاف و7500 ريال، والفيلا المكونة من 5 غرف يبدأ السعر من 12 ألف ريال، وينخفض السعر خارج الدوحة، ففي الوكرة والوكير جنوب البلاد، يبدأ إيجار الفيلا 3 غرف من 6500 ريال، والشقة من غرفتين يبدأ من 3700 ريال والثلاث غرف من 4500 ريال.
كما وتتقاضى شركات ومكاتب الوساطة العقارية، عن كل عقد يوقعه المستأجر عن طريق الوسيط قيمة تعادل نصف إيجار شهر، ويدفع المستأجر للمؤجر مبلغ تأمين يعادل إيجار شهر سلفاً، يسترده في نهاية العقد عند إخلاء الشقة، ويقدم شيكات مصرفية لكامل فترة العقد، فإذا كان الإيجار لعام يقدم 12 شيكاً للمؤجر يسحب المؤجر كلّ شهر شيكاً بمبلغ الإيجار من الحساب البنكي للمستأجر.
