Connect with us

Hi, what are you looking for?

أعمال

أسعار الفائدة تدفع بارتفاع أسعار العقارات في موسكو منذ بداية العام

أسعار العقارات

موسكو- بزنس ريبورت الإخباري|| شهدت أسعار العقارات في العاصمة الروسية موسكو ارتفاعاً خلال النصف الأول من العام الحالي نتيجة عدّة عوامل أثّرت على السوق في العام الماضي.

ومن أبرز العوامل التي أدت لارتفاع أسعار العقارات في النصف الأول من العام الجاري، وعام 2020 الماضي، هي أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

وذكر مركز “مؤشرات سوق العقارات” للتحليل أن سعر المتر المربع بالسوق الثانوية سجّل ارتفاعاً بنسبة 9.6%، حسب تقرير عن أداء سواق العقارات في موسكو في النصف الأول من عام 2021.

أسعار العقارات

وفي ظل تعافي أداء العملة الروسية بعد العام العصيب 2020، جاءت زيادة الأسعار بما تعادلها

بالدولار حتى أعلى من ذلك بنسبة 12 في المائة، لتبلغ أكثر من 3100 دولار للمتر المربع.

وحذر معدو التقرير من تزايد احتمال الركود بسوق عقارات موسكو في ظل بدء موجة ارتفاع

أسعار الفائدة على الرهن العقاري والودائع، في ظل إقدام المصرف المركزي على الرفع

التدريجي لسعر الفائدة خلال الأشهر الماضية.

ويعتبر نائب رئيس اتحاد الوسطاء العقاريين في روسيا، قسطنطين أبريليف، أن الطفرة في

العقارات التي حدثت في النصف الأول من العام الجاري، جاءت امتدادا لنفس عوامل العام

الماضي المتمثلة بالتضخم وانخفاض أسعار الفائدة على مستوى الاقتصاد.

كما توقع في الوقت نفسه أن تبدأ الأسعار بالانخفاض في العام المقبل.

ويقول أبريليف، “كان الناس قبل ذلك يؤجلون خطط شراء العقارات، ولكنهم قرروا تنفيذها

في العامين الماضي والحالي، ولكن هذا الطلب قد استنفد نفسه، ومنذ أبريل/نيسان الماضي،

لم نعد نرصد ارتفاعا للأسعار بالسوق الأولية عند الشراء من المطور مباشرة بعد انتهاء دور

الفائدة المدعومة التي كانت بالغة 6.5 في المائة فقط”.

الطلب الاستثماري

ويقلل من واقعية استمرار ارتفاع العقارات، مضيفا: “أولا، الطلب الاستثماري قد استنفد، وثانيا،

لما كانت حصة الصفقات المبرمة بواسطة الرهن العقاري تزيد عن 50 المائة، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي إلى تراجع الطلب”.

وتابع “أسعار الفائدة الحالية لم تعد محفزة على شراء العقارات، ما يعني أن أسعارها ستستقر وقد تبدأ بالانخفاض مع حلول العام المقبل”.

ومع ذلك، يرفض أبريليف وصف الوضع الراهن بأنه فقاعة، قائلا: “هذا الوضع طبيعي بالنسبة إلى السوق، عندما ترتفع الأسعار ثم تنخفض”.

أعمال

موسكو- بزنس ريبورت الإخباري|| ضمن إطار حملة تقليل حيازة العملة الأمريكية والتعرض للعقوبات الغربية، باعت روسيا قرابة 5 مليارات دولار من صندوق الرفاه الوطني...

أعمال

موسكو- بزنس ريبورت الإخباري|| يعتزم الصندوق السيادي الوطني الروسي تصفية كل أصوله من الدولار الأمريكي خلال شهر، عقب تهديدات بمواجهة عقوبات أمريكية جديدة. وأعلن...

تجارة

بطرسبورغ- بزنس ريبورت الإخباري|| ناقشت دولتا قطر وروسيا قضية إطلاق خط ملاحة بحري مباشر بين موانئ روسيا وميناء حمد في قطر، بهدف إنعاش التجارة...

أعمال

سانت بطرسبرغ- بزنس ريبورت الإخباري|| من المقرر أن تنطلق غداً فعاليات منتدى بطرسبرغ الاقتصادي الدولي، في العاصمة الشمالية الروسية “سانت بطرسبرغ”، مع الالتزام بإجراءات...